Техническое обследование зданий

Обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя комплекс мероприятий, направленных на определение и оценку фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), а так же характеризующих работоспособность обследуемого объекта и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

Основной целью комплексного обследования технического состояния здания или сооружения является определение действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получение количественной оценки таких фактических показателей качества конструкций как прочность, сопротивления теплопередачи, с учетом их износа, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Согласно общепринятым требованиям, правила проведения обследования технического состояния зданий и сооружений проводится только специализированными организациями, оснащенными современной приборной базой и имеющими в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Первое обследование технического состояния зданий и сооружений требуется не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях. Техническое состояние уникальных зданий и сооружений необходимо проводить регулярно.

Установленные технические нормы, регламентируют порядок проведения обследования состояния зданий и сооружений в следующих случаях:

- истечения нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- обнаружения значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- инициативы собственника объекта;
- изменения технологического назначения здания (сооружения);
- выдачи предписаний органами, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений, в зависимости от поставленных задач, объектами исследования являются:

- грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
- стены, колонны, столбы;
- перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны) и др.;
- балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
- связевые конструкции, элементы жесткости;
- стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в три этапа:

1) подготовка к проведению обследования;
2) предварительное (визуальное) обследование;
3) детальное (инструментальное) обследование.

Проведение подготовительных работ необходимо для ознакомления с объектом обследования- зданием, строением, сооружением.

В частности при предварительном обследовании осматривается непосредственно здание, собирается информация о дате его строительства, сроках эксплуатации. Изучаются материалы инженерно-геологических изысканий, проводится сбор и анализ проектно-технической документации.

На этапе предварительного (визуального) обследования проводится предварительная оценка объекта по внешним признакам технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования. Иногда проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания и иных элементов, для выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:

- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
- при необходимости проведение инженерно-геологических изысканий;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Итоговое заключение обследования технического состояния объекта включает в себя:

- оценку технического состояния;
- оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума средств связи, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
- результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций;
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей.

Подготовленное нашими специалистами заключение при комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения и полученная в результате информация станет достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта, а результаты, изложенные в заключении будут содержать необходимые данные для принятия обоснованного решения.