Технический надзор

Для защиты интересов заказчика в области строительства проводится строительный контроль. Строительный контроль или технический надзор (технадзор), охватывает комплекс экспертных и проверочных мероприятий направленных на обеспечение точного соблюдения установленных проектом сроков, стоимости, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

Технический надзор предусматривает постоянный контроль строящегося объекта, его соответствие всем необходимым требованиям безопасности, которые установлены нормативными и техническими документами. Целесообразным в строительстве считается проведение технического надзора непрерывно, начиная со стадии проектирования объекта и заканчивая сдачей его в эксплуатацию.

При этом основной функцией строительного контроля является не выявление конкретных технических дефектов конструкций здания, сооружения или нарушений технологии строительства, а своевременное предотвращение неверно принятых инженерно-технических решений, и строительно-монтажных работ, выполненных в ущерб качеству строительства.

В рамках решения задач технического надзора, специалистами контролируется исполнение проекта, в рамках сметной стоимости строительства. Проверяется применение строительных материалов, указанных в проекте строительства, а так же выполнение проекта строительства в установленные сроки и в заданном объеме, качество строительства.

Предоставленные законодательством возможности технического надзора, позволяют квалифицировано ответить на вопросы, связанные со строительством в случаях:

- просадки, деформации и обрушения зданий, вызванных несоблюдением технических норм, требований и технологий;
- изменения показателей прочности конструкций, ухудшения качества строительства в результате использования подрядчиками не указанных в проекте дешевых строительных материалов;
- нарушения сроков выполнения строительно-монтажных работ, что затягивает сдачу в эксплуатацию объекта и как следствие влияет на рентабельность проекта;
- небрежного ведения исполнительно-технической документации, в результате чего затрудняется поиск технологических нарушений в ходе строительства, а также создаются трудности техническим службам для дальнейшей эксплуатации здания;
- необоснованного завышения затрат на реализацию проекта в результате безграмотно составленной подрядчиками сметы.

Обязанности технического контроля направлены на:

- точное исполнение проектных решений;
- установление разницы объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации;
- исполнение строительно-монтажных работ, применение конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования в строгом соответствии с проектными решениями, техническими требованиями, строительными нормами и правилами;
- устранение выявленных недостатков в проектной документации, в случае необходимости ее пересмотр и принятие своевременных мер по предотвращению необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
- установление наличия и правильность ведения первичной исполнительно-технической документации, в том числе исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ. В случае необходимости внесение в нее своевременных изменений;
- обязательное исполнение подрядными организациями требований, указаний, предписаний авторского, технического и государственного надзоров по вопросам качества строительно-монтажных работ и применения конструкций, изделий, материалов и оборудования, а также обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом;
- качество выполнения геодезических работ;

В основные обязанности технадзора также входят вопросы:

- проверки на наличие таких технических документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов как технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и др.
- проведения совместных проверок с работниками подрядных организаций по выполнению работ и конструктивных элементов, по мере готовности, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
- промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений, совместно с представителями подрядной, строительной, а также проектной организации;
- совместных проверок, проводимых органами государственного надзора, с целью определения соответствия проекту поступившего на монтаж оборудования и оценке качества его монтажа, комплексного опробования и приемки;
- участия в оценке объектов, зданий, подлежащих консервации и оформлении документации, а также в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ или временное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений;
- извещения органов государственного надзора во всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий.

Своевременно проведенный строительный технический надзор – это лучший способ оградить себя от недобросовестных строителей, от обмана подрядчиков, использования строительных дешевых и некачественных материалов, плохого качества произведенной работы. Грамотная команда инженеров, осуществляющая технический надзор в строительстве поможем Вам грамотно построить любой объект.