Технический надзор

Для защиты интересов заказчика в области строительства проводится строительный контроль. Строительный контроль или технический надзор (технадзор), охватывает комплекс экспертных и проверочных мероприятий направленных на обеспечение точного соблюдения установленных проектом сроков, стоимости, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

Технический надзор предусматривает постоянный контроль строящегося объекта, его  соответствие всем необходимым требованиям безопасности, которые установлены нормативными и техническими документами. Целесообразным в строительстве считается проведение технического надзора непрерывно, начиная со стадии проектирования объекта и заканчивая сдачей его в эксплуатацию.

При этом основной функцией строительного контроля является не выявление конкретных технических дефектов конструкций здания, сооружения или  нарушений технологии строительства, а своевременное предотвращение  неверно принятых  инженерно-технических решений, и строительно-монтажных работ, выполненных в ущерб качеству строительства.

В рамках решения задач технического надзора,  специалистами контролируется исполнение проекта, в рамках сметной стоимости строительства. Проверяется применение строительных материалов, указанных в проекте строительства, а так же выполнение проекта строительства в установленные сроки и в заданном объеме, качество строительства.

Предоставленные законодательством возможности  технического надзора, позволяют квалифицировано ответить на вопросы, связанные со строительством в случаях:

  • просадки, деформации и обрушения зданий, вызванных несоблюдением технических норм,  требований и технологий;
  • изменения показателей прочности конструкций, ухудшения качества строительства в результате использования подрядчиками не указанных в проекте дешевых строительных материалов;
  • нарушения сроков выполнения строительно-монтажных работ,  что затягивает сдачу в эксплуатацию объекта и как следствие влияет на рентабельность проекта;
  • небрежного ведения исполнительно-технической документации, в результате чего затрудняется поиск технологических нарушений в ходе строительства, а также создаются трудности техническим службам для дальнейшей эксплуатации здания;
  • необоснованного завышения затрат на реализацию проекта в результате безграмотно  составленной подрядчиками сметы.

Обязанности технического контроля направлены на:

  • точное исполнение проектных решений;
  • установление разницы объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации;
  • исполнение строительно-монтажных работ, применение конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования в строгом соответствии с проектными решениями, техническими требованиями, строительными нормами и правилами;
  • устранение выявленных недостатков в проектной документации, в случае необходимости ее пересмотр и принятие своевременных мер по предотвращению необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
  • установление наличия и правильность ведения первичной исполнительно-технической документации, в том числе исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ. В случае необходимости внесение в нее своевременных изменений;
  • обязательное исполнение подрядными организациями требований, указаний,  предписаний авторского, технического и государственного надзоров  по  вопросам качества строительно-монтажных работ и применения конструкций, изделий, материалов и оборудования, а также  обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом;
  • качество выполнения геодезических работ;

В основные обязанности технадзора также входят вопросы:

  • проверки на  наличие таких технических документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов  как технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и др.
  • проведения совместных проверок с работниками подрядных организаций по выполнению работ и конструктивных элементов, по мере готовности, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
  • промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений, совместно с представителями подрядной,  строительной,  а также проектной организации;
  • совместных проверок, проводимых органами государственного надзора, с целью определения соответствия проекту поступившего на монтаж оборудования и оценке качества его монтажа, комплексного опробования и приемки;
  • участия в оценке объектов, зданий, подлежащих консервации и оформлении документации, а также в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ или временное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений;
  • извещения органов государственного надзора во всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий.

Своевременно проведенный строительный технический надзор – это лучший способ оградить себя от недобросовестных строителей, от обмана подрядчиков, использования строительных дешевых и некачественных материалов, плохого качества произведенной работы. Грамотная команда инженеров, осуществляющая технический надзор в строительстве поможем Вам грамотно построить любой объект.