Оценка недвижимости

В соответствии с действующим гражданским законодательством к недвижимым вещам или к объектам недвижимости относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.

Так же к объектам недвижимости гражданское законодательство относит, подлежащие государственной регистрации самолеты, вертолеты, морские и речные суда, космические объекты.

В оценочной практике под оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества принято понимать услуги по оценке:

  • земельных участков;
  • зданий и сооружений;
  • квартир;
  • объектов  незавершенного строительства.

Стандарты, применяемые в оценке недвижимости, позволяют определить не только стоимость права собственности, но и рыночную стоимость иных вещных прав таких как, например, право аренды, право пользования и т.д.

Оценка недвижимости требуется  при оформлении кредита, при вступлении в наследство, для оптимизации налоговых платежей, при заключении договоров купли-продажи или раздела имущества, аренды.

Дополнительно оценка недвижимого имущества требуется в случае:

  • акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей;
  • привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • кадастровой оценке зданий и земельных участков;
  • страхования объектов недвижимости;
  • кредитования под залог объектов недвижимости;
  • внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • разрешения имущественных споров;
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

При определении объекта оценки, в случае проведения оценки недвижимости, следует учитывать, законом об оценочной деятельности к объектам оценки отнесены:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Результатом работы оценщиков является отчет об оценке недвижимого имущества. Требования оформления отчета об оценке установлены действующим законодательством об оценочной деятельности. Отчет имеет статус официального документа. Отчет по оценке можно использовать в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимости, бизнеса и других видов имущества или же стоимости оценки ущерба причиненного имуществу.